綠舍房地產投資課程評價

【綠舍房地產投資課程評價】帶你避開中古屋買賣的陷阱

聽到「房地產投資」,一般人的第一個直覺應該是「資金要很多吧?」、「操作起來一定很複雜」、「要貸款很危險耶」,諸如此類想法就從腦海中浮現。

其實我們跟你一樣,當下第一個反應就是這些,也因為心裡對於投資房地產有些不安,所以一直不太敢接觸相關資訊,直到我們訂立「2020的年度目標」其中一項是: 學習房地產的知識,我們才正式開始研究房地產。

如果你跟我們剛開始一樣,對於房地產投資有點疑慮,或者想了解房地產的課程,那麼歡迎你繼續閱讀下去!!

為什麼我們想投資房地產? 

本來我們是沒有想要投資房地產的,可能受到長輩的影響,房子對我們而言是「家」,所以從小就認為長大賺錢是為了要買房子、成家立業。

也經常聽爸媽碎念要趕快存頭期款、房貸要早點繳完早輕鬆阿!! 搞得好像人生辛苦賺錢全是為了買一棟房子,也搞得好像買了一棟房子之後我們的人生就會晉升成「人生勝利組」一樣。

我們並不是認為這些觀念是完全錯誤的,但看完投資理財的經典書籍《富爸爸窮爸爸》之後,我們開始對「房地產」有不同的想法,這本書中最著名的除了ESBI四個象限之外,對於資產及負債的定義也深深改變我們的思維。

以前我們就被灌輸房子是資產,但其實並不是這樣,因為房子自己住並不能為我們帶來正向的現金流,反而要每年繳納地價稅、房屋稅等等,所以「房子拿來自住是負債」,「房子出租或者出售才是資產」。

另外,我們也觀察到,95%以上的有錢人不是靠創業,不然就是操作房地產,像是美國總統川普還有《富爸爸窮爸爸》作者羅伯特·清崎都有房地產事業。

這也讓我們思考除了股票投資外,房地產或許也是一個值得摸索研究的投資項目,因此對房地產一竅不通的我們就踏上「房地產投資」的學習旅程。


綠舍房地產投資

創辦人Dennis老師是誰? 

Dennis是「綠舍投資管理顧問」、「金脈達斯投資公司」、「翔宏建設」三家公司的創辦人,有10年的房地產職業投資經驗,案件遍及中古屋、預售屋、土地開發、建案、租賃,實戰經驗豐富,經手超過500個案件(比我們進出股市的次數還要多….)。

一開始Dennis老師也上過非常多的課程,前期也曾經失敗了幾個案件,但也是經過慢慢地摸索研究,才有今天的成績,但Dennis老師從不以達人自居,因為他認為市場永遠是他的老師!

綠舍房地產投資課程評價-綠舍投資創辦人Dennis老師
🔺 Dennis老師也曾經是竹科工程師,但現在卻每天做著自己喜歡的房地產投資工作。

房地產投資課程可以試聽嗎?

在正式報名課程之前,綠舍投資的創辦人Dennis老師會舉辦「課程分享會」,目前地點多在台北、新竹。

這個分享會不像之前我們參加過xx房地產分享會,只是不斷吹噓每間物件的投資報酬率高達多少,跟著我們一起操作保證一年獲利xx萬。

Dennis老師的分享會是真的有在教學的,除了一些理財的觀念外,老師還會初步介紹謄本要怎麼看、貸款要怎麼貸才安全、簽合約時該注意哪些事項等。

整個分享會的過程,GD完全不會感受到老師是在推銷課程,只覺得老師很真心得在2.5小時內,把自己在台灣10年操作房地產的經驗分享給大家,這讓我們覺得老師真的「超實在」!

分享會原價NT$300元的場地費,但看到這裡你可以透過以下連結免費報名,聽2.5個小時「免費的房地產投資分享會」哦~!!

點我:台北、新竹、線上分享會

綠舍房地產投資課程內容

「綠舍房地產投資」課程概要

剛接觸房地產的人應該跟我們一樣,不了解從買進到出售的流程會經過哪幾道程序,Dennis有貼心的為同學畫出整體流程圖,讓我們更了解全貌。

Dennis老師的課程也是從這個核心概念圖所延伸出來,每一關程序都有需要注意謹慎的地方,Dennis老師在課程中也會舉出大量的例子及實務經驗讓同學更加清楚明白。

課程的最後還會帶同學實際到目前正在執行的案件現場,跟大家解說當初買進的評估依據、議價的過程、維修裝潢的技巧…等等。

這對於想投資房地產的人而言,是一個非常棒的課程內容,因為並不只是紙上談兵,而是可以實際考察,累積自己看房的經驗值,這也是我們非常推薦這堂課的原因之一。

綠舍房地產投資課程評價-中古屋房地產投資流程
🔺 房地產投資流程圖。 資料來源: Dennis老師課程精華。圖片來源:GD自製

「綠舍房地產投資」詳細課程內容單元:

  • 房屋資訊快速查詢→ 權狀解讀、謄本內的秘密、實價登錄查詢、現況說明書細節
  • 仲介配合技巧→ 分析仲介生態、仲介應對招式、仲介人脈建立
  • 看房注意事項→ 投資要用自住心態、自住要用投資心態
  • 打造超強貸款力→ 跟銀行往來的訣竅、貸款種類及技巧
  • 交易流程及議價技巧→ 看屋、收斡、約談、簽約、備證、完稅、交屋
  • 投資物件實用裝修→ 物件包裝術、替代方案高級質感、精省發包法
  • 房地合一稅實戰演練→ 如何申報稅務、如何合法節稅
  • 投資成本速算、科技效率開發物件
綠舍房地產投資課程評價-新竹教室
🔺 綠舍房地產投資新竹教室。

綠舍房地產投資: 課後免費資源服務

課後免費資源服務

Dennis老師是一個很熱情也樂於分享的人,對於學生的照顧自然不在話下,課程上完後也不會丟著你不管,反而提供了許多課後資源讓你可以持續學習房地產投資的操作:

  • 報名課程後,可以「無限次免費複訓」,讓你學到會為止。
  • 加入課程群組,裡面有學長姊會分享物件經驗、手把手帶著你一起學習。
  • 可以加Dennis老師Line詢問,或直接到綠舍投資的辦公室,免費1對1問題討論、評估物件。
  • 有時間的學員可以跟著Dennis老師一起跑案件、跟房仲議價,現場學習效果最佳。
  • 定期都有舉辦「免費看屋團」,包含近期Dennis老師入手的案件或者正在評估的物件,現場看房,有看屋上問題可以現場問,達到最高學習效果。
  • 「學員可免費參加額外講座」,例如: 貸款實戰、軟裝布置、租賃管理、房地產稅務、投資經驗分享等。
  • 提供投資合作方案,操作獲利按照比例分配: 開發物件人(10%)、專案管理人(20%)、找登記人(5%)、監工人員(5%)、登記人+出資方(60%)。讓資金不夠的小資族也能參與投資案件並且從中學習以及累積資金。

課後免費看屋團

綠舍房地產投資課程評價-免費看屋團,老師一步一步帶你現場看房
🔺 學員專屬限定,綠舍房地產投資的『免費看屋團』。

『免費看屋團』的部分目前GD參加過一次,真心覺得很棒,未來絕對會持續參加的,畢竟人家也說至少要看過100間房子才算有看過房嘛~

這邊也不瞞大家,GD真的最喜歡這一項。只是礙於當時狀況或交屋問題,有時候會被迫取消活動。

看屋團的現場,老師會非常詳細跟我們解說從原始屋況到後來裝潢過後的屋況,以及如何解決格局等問題。所以如果你對看屋團有興趣的話可以點下方GD的Instagram限時動態,看看我們當時看屋團的真實情況。

看屋團實況1 看屋團實況2

課程優缺點整理

雖然說整體來說很棒,但這邊GD還是要歸納一下優缺點給你參考 !!

優點缺點
1. 可無限次免費複訓所有課程
2. 免費參加額外講座 (房地合一稅、貸款實務等)
3. 免費看屋團 (讓有經驗的人帶我們看屋可以成長很快)
4. 可參與『金脈達斯』共同合作方案 
5. 教室有提供免費零食、茶水
1. 學費稍微貴
2. 有時候會因為某些因素取消看屋團
3. 教室空間偏小
4. 課程講義可以再做得更精美
5. 行政速度較慢

雖然說課程有一些小缺點,不過東西總不會是完美的,只要老師與課程有持續進步,不斷帶給學生更好的體驗與價值,GD認為這個價錢還是非常值得的! (如果有課程是完美的那應該是詐騙集團吧…= =)

坊間真的很少有老師願意花這麼多心力在陪伴學員慢慢能夠獨立投資,甚至願意陪同第一次跟房仲交手的學員到場議價(如果是自住客我想可以幫忙省一大筆房貸吧XD),這也代表Dennis老師是很真誠的在教學及分享自身房地產經驗喔!


自住、投資需要的房地產省錢技巧

在房地產界常常有一句話:「自住買房要用投資的態度,投資用自住的態度買房」,其實自住與投資自房地產是非常密切的一種關係。

原因是因為自住必須以投資心態去計算房屋成本,不能因為喜歡這間房子就買貴,多花的錢可會變成貸款跟著你一輩子。

而投資要用自住的態度買房,是因為投資最終目的是為了能夠出售整理過後的房地產,假如一開始買到一般自住客都不喜歡的靈骨塔附近地段,那麼這就很可能是一樁失敗的投資。

自住客 vs 投資客

購買房地產的公同注意事項除了地點、生活機能、採光等外,通常自住客與投資客通常在購買房地產上的目的本來就不同,因此在某些貸款以及注意的事項會有以下出入。

項目自住客投資客
持有時間長期持有
(通常持有10年以上,甚至一輩子)
短期持有
(通常1~2年內)
銀行貸款希望貸款高金額
(減少前期高自備款壓力)
希望貸款高成數
(較能把資金做到最佳運用)
買賣房價差較不在意房價差
(幾乎不買賣)
非常在意
(畢竟投資就是想賺房價差)
與房仲關係普通
(可能一生接觸一兩次)
非常密切
(時常在配合)

與房仲的配合技巧

自住:「房仲可以麻煩幫我把價錢談低一點嗎,因為房貸對我來說壓力真很大。」

投資:「房仲先生你一定要幫我把成交價拉高,這樣我們才有好的利潤。」

其實房仲也就是所謂的中間人,房仲存在的目的就是讓房地產成交,只要成交後,房仲就可以從中獲取仲介費。

所以仲介最大目的就只是撮和買方與賣方,這時只要賣方與買方的其中一方,特別跟房仲比較熟悉,就有可從中獲得較好的成交價。

房屋裝潢技巧

自住:「買房已經是一大開支,若能省下更多裝潢費的話,自己外包也是很棒的選擇。」

投資:「投資就是為了賺錢,有必要在裝潢部分省錢,但同時又要有品質與美感。」

雖然說房屋裝潢方面,只要肯花下大筆資金就能購買房子裝潢的漂漂亮亮,但是基於自住還有投資的心態上,想必都是想要省下更多的錢吧! 所以裝潢成本就意外成了降低貸款及提高利潤的關鍵。

綠舍房地產投資課程評價-中古屋改造案件

另外在裝潢會遇到的另一問題就是漏水,房屋只要漏水就會大大降低它的價值,所以在裝潢房屋前發現有漏水就得解決,但是解決辦法不是隨便請師傅來看看就好,很多時候工程師傅會把價格開的過高,且用不適合的手法處理。

所以學會如何解決漏水問題就變的非常重要,也許某某師傅開價20萬才能處理屋頂防水,但另一師傅竟花幾千元接明管就能完全解決漏水問題。


中古屋實際開發案件

綠舍投資為什麼要改造中古屋來投資呢? 目前中古屋投資的市場算是投報率高,而且相較於預售屋以及房屋出租上算是比較安全的投資。

所以這邊就先介紹綠舍投資在新竹的一個「一分為二的經典案例」,這間房屋的原始屋況是三房含一平面車位的中古屋,但由於屋況有兩棘手的問題導致價錢不佳。

自住客認為格局非常不適合居住;投資客也認為案件複雜不容易處理。

  • 問題一: 原始室內格局很怪。
  • 問題二: 該棟大樓本身未設置天然瓦斯管線。
綠舍房地產投資課程評價-室內格局圖
🔺 當時在開發新竹葛瑞絲的案件格局圖。

綠舍投資將「原本的三房,分戶裝潢成兩間房屋出售」,將格局重新改造、合理化;再加上廚房用電力的黑晶爐取代瓦斯爐,浴室使用電熱水器,以因應現在小家庭及新婚夫婦對於兩房的需求。

經過大改造後,將房屋交給仲介幫忙,最後也順利成交兩間小套房獲利共220萬。

項目成本與售價 (新台幣)
原三房中古屋成本-540萬
裝潢改建-100萬
出售A戶+390萬
出售B戶+380萬
出售平面車位+90萬
合計獲利+220萬
綠舍房地產投資課程評價-中古屋改造案件
綠舍房地產投資課程評價-中古屋改造案件

為何我們會報名房地產課程?

由於家人或朋友都沒有在操作房地產,能獲得相關資訊也非常少,想自住或投資買房,也不知道該如何做起,很怕自己被坑殺數百萬。

網路上零零散散的資料全部看完也還是不懂整體脈絡在哪裡,因此最後我們就依照平常的習慣,「不會的、不懂的,我們就付費上課程,請有相關經驗的人,用系統性的方式教學,省去我們自己浪費大量時間摸索,還不一定有好的成果」

綠舍房地產投資課程評價-教室環境

我們認為房地產不像股票,可以用手機下單操作,房地產必須看過實體物件、評估過整體狀況才能決策是否適合投資,所以決定想報名新竹地區的實體課程,這樣對於住在新竹的我們,看房、評估物件會方便許多。

最後我們想分享的是,「自住客非常有機會透過課程,學會如何省下數十萬,甚至百萬的房貸」,基於這個理由,我們也寧願花點小錢學習房地產,避免之後要買房時而多付了數十萬的價錢,多繳好幾年房貸真的會很冤望啊~


綠舍房地產投資值得參加嗎?

分享這麼多課程內容以及課後心得後,GD猜大家最關心的肯定還是『價格』XD~好啦我們之前也會猶豫所以很正常哈哈。

雖然課程價格不便宜,也要3萬多左右,但我們覺得買房真的是人生大事,不管要自住還是投資用,真的有學習的必要性!而這邊Dennis老師有提供『分期零利率』的方式,讓大家可以每個月付出一點點就能學習!

Dennis老師的房地產經驗非常豐富,課程有會有很多實際案件舉例,以及如何解決問題的方法提供給學員。(這可是在交易快500個房地產案件才有的經驗喔!)

也會從最基本的權狀、謄本逐一講解給我們認識,至少對於要購屋的人了解看房一定要向仲介要權狀來看,免的傻傻的被騙了都不知道。

對於已經有經驗的房地產老手而言,也是一個很值得參與的課程,因為Dennis老師涉略的房地產範圍很多,可以提供許多資源給老手們做更進一步的操作,所以我們上完課程後認為,不論新手或是老手都非常適合參與Dennis老師的「百萬中古屋投資課程」。

分享會原價NT$300元的場地費,但看到這裡你可以透過以下連結免費報名,聽2.5個小時「免費的房地產投資分享會」哦~!!

點我 ☛『免費報名上課』

房地產課程加碼預告

1. 2020下半年度,Dennis老師會推出「百萬中古屋投資」的線上課程,這樣不在新竹的人也可以一起學習房地產投資,線上課程購買後可以無限次收看!! 

2. 未來再陸續加開「預售屋買賣」、「房屋出租課程」,只是時間上還未確定,這邊大家也可以陪著GD一起期待! 畢竟買房是人生大事嘛~

3. 如果真的對任何線上課程非常有意願的人,可以透過粉專或IG私訊我們,GD可以幫大家詢問Dennis老師進度~~


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